LOJA COMERCIAL - NA RUA 22, LOTE 6, POLO DE MODAS - GUARÁ II Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento no movimentado Polo de Modas do Guará, um dos principais centros comerciais de Brasília. Esta loja é perfeita para quem busca um ponto estratégico e com grande potencial de valorização. Características do Imóvel: 75 m² de área total com pé-direito de 5 metros, proporcionando amplo espaço e versatilidade. Mezanino de 25 m², ideal para armazenamento ou áreas de escritório. Instalações prontas para atividades voltadas à alimentação, incluindo caixa de gordura já instalada – perfeito para restaurantes, lanchonetes ou outras atividades do setor alimentício. Água e luz individualizadas, com energia trifásica, atendendo a diferentes tipos de empreendimentos que demandam alta capacidade elétrica. Terreno escriturado em nome da Associação dos Moradores e Proprietários, garantindo segurança jurídica. Habite-se regularizado, proporcionando total tranquilidade e conformidade com as exigências legais. IPTU/TLP rateado entre moradores e proprietários, com um custo acessível de apenas R$ 1.340,00 anual. Pontos de Destaque: Ponto comercial versátil, adequado para diversas atividades, desde alimentação até showrooms, escritórios ou ateliês. Alto potencial de locação – a loja já esteve alugada por R$ 1.800,00, tornando-se uma excelente opção de investimento com retorno garantido. Localização estratégica no Polo de Modas, conhecido pela alta circulação de clientes, sendo um dos centros comerciais mais movimentados do Guará. Infraestrutura completa, com estacionamento próximo e fácil acesso para clientes e fornecedores. Uma Oportunidade Única para Investidores Se você está buscando um ponto comercial com ótimo retorno e valorização contínua, essa loja no Polo de Modas do Guará é a escolha ideal. Não perca a chance de garantir um imóvel com potencial de renda imediata e com tudo o que você precisa para iniciar ou expandir seu negócio! Agende sua visita agora mesmo e venha conhecer esse excelente ponto comercial. José Mesquita: (61) 98203-5121 Ari Pacheco: (61) 98535-3125